Пока много вопросов у руководства города и жильцов многоквартирных домов к двум рыльским управляющим компаниям, которые обслуживают большую часть этих домов. Понятно, что многие дома в Рыльске очень старые и практически никогда не ремонтировались, а тарифы на техническое обслуживание жилья в нашем городе самые низкие по области. Но есть нерешенные вопросы от нежелания их решать, слабой организационной работы в частных управляющих компаниях. Об этом говорили на совещаниях по подготовке к зиме глава города А.И. Шевцов, сотрудники администрации, представители общественности.
Председатель общественной палаты Ю.А. Бровкин – человек неравнодушный к коммунальным вопросам и проблемам – сегодня высказывает свое мнение о работе управляющих компаний по подготовке к зиме.
Лето красное пропели?
Эта фраза из известной басни Крылова невольно вспоминается в преддверии зимы. В начале года Управляющие компании успокаивали жителей, жалующихся на неполадки в системах отопления, горячего водоснабжения, течи крыши и пр. «Подождите, вот закончится отопительный сезон...» Закончился, слава Богу. И что? По правилам Управляющие компании должны провести осмотр технического состояния инженерных сетей, крыш, подвалов, электрооборудования и пр. в каждом подведомственном доме (так называемый весенний осмотр). С целью выявления дефектов составить график ремонтных работ и без суеты приступить к работе, чтобы к осени гордо доложить: «Наши дома к осенне-зимнему сезону готовы!» Это в теории. На самом деле этого нет. В теплое время года в лучшем случае выполнялись заявки жильцов, и то не все и не всегда в полном объеме. Например, в доме 27 ул. К. Маркса не восстановили в прежнем виде вытяжные колодцы на крыше (Управляющая компания Гаджиева М.С.), а устранили ли протечку воды - покажут осенние дожди. Не полностью отремонтировали крышу на доме 18 на ул. К. Либкнехта. А по адресу: ул. Луначарского, 14 по плану отремонтировали крышу в июле. В беседе с жильцами выяснилось, что никакого ремонта не проводилось, хотя жалобы на прохудившуюся крышу подавались на протяжении нескольких лет. (Управляющая компания Михайловой Г.Б.). Если верить плану, работы выполнены в домах по следующим адресам: ул. Автозаводская, 6; Свободы, 8 б; Ворошилова, 78; К. Либкнехта, 18; пер. Луначарского, 31; Островского, 97; Луначарского, 1 а; Автозаводская, 10; Сов. площадь, 25; Р. Люксембург, 7; Маяковского, 49 а; Сов. площадь, 10; Автозаводская, 12; К. Либкнехта, 31; отремонтированы дымоходы, печные трубы на Островского, 97, кв. 2 и Сов. площадь, 25, кв. 3. Заменена канализационная труба – 3 м на Промышленной, 5 в. А вот к промывке систем отопления еще практически не приступали, хотя срок окончания этой работы – 24 сентября.
Если выполнение работ Управляющей компанией, возглавляемой Михайловой Г.Б. можно проконтролировать, используя план мероприятий, то по другой Управляющей компании это сделать невозможно. Нет ни плана, ни графика.
И еще. При осмотре в комиссию должен включаться старший по дому. Кто, как не он, знает все «болячки» в своем доме. На практике это не делается. Акта осмотра тоже нет. Зато деньги за осмотр перечислены на счет Управляющей компании. А проводился ли он? Игнорируют Управляющие компании и составление актов на выполненные работы. Согласно Жилищному кодексу работа считается выполненной, если в акте есть подписи заказчика, то бишь старшего по дому, и подрядчика. А коль акт отсутствует, то и оплачивать ничего не надо. Примером сказанного служит плата за якобы техосмотр газового оборудования в доме 27 на ул. К. Маркса в 2009 г., за который на счет «Горгаза» перечислено 8992 р. В этот осмотр входит поквартальный осмотр газового оборудования. Жители этого дома категорически отрицают присутствие работников газовой службы в то время. Так что есть повод вернуть незаконно изъятые деньги со счета дома.
По закону Управляющие компании должны ежегодно отчитываться на общем собрании жильцов о выполненных работах и истраченных суммах.
Вы присутствовали на собрании? А знаете, сколько денег на счету вашего дома? То-то.
На многое, о чем говорит Юрий Алексеевич, указывает в своем письме на имя главы Рыльска А.А. Курило – директор ОАО «Квадра» - «Курская региональная генерация». В нем озабоченность подготовки объектов потребления и оплаты тепловой энергии и оплаты за полученное тепло. Вопросы очень важные, поэтому приводим письмо А.А. Курило полностью.
«Об условиях отпуска тепловой энергии в
ОЗП 2011/2012 год

Уважаемый Александр Иванович!
Филиал ОАО «Квадра» - «Курская региональная генерация» арендует тепловое хозяйство и осуществляет поставку тепловой энергии населению и юридическим лицам города Рыльска, обеспечивая жизнедеятельность Вашего муниципального образования.
Ставлю Вас в известность, что с 01.10.2011 вводится разрешительная система отпуска тепловой энергии потребителям-неплательщикам. В соответствии с этим, потребителям, имеющим дебиторскую задолженность, превышающую размер среднемесячного годового потребления тепловой энергии, поставка тепловой энергии с начала отопительного периода 2011/2012 года до погашения задолженности производиться не будет.
Во избежание возможных негативных последствий отсутствия поставки тепла в осенне-зимний период, предлагаю информировать потребителей-неплательщиков необходимости безусловного погашения задолженности за потребленную тепловую энергию перед началом отопительного периода. Только на условиях выполнения потребителями договорных условий по оплате поставляемой тепловой энергии филиал ОАО «Квадра» - «Курская региональная генерация» может со своей стороны выполнять обязательства по качественному и бесперебойному теплоснабжению.
Обеспечение качественного и надежного теплоснабжения потребителей включает в себя не только выполнение энергоснабжающей организацией технических мероприятий по подготовке котельных и тепловых сетей к отопительному периоду, но и выполнение необходимых работ по тепловым сетям, теплоиспользующим установкам, тепловым узлам, находящимся на балансе потребителей.
В связи с вышеизложенным, прошу обеспечить контроль выполнения необходимых работ по подготовке к отопительному периоду и предоставления филиалу ОАО «Квадра» - «Курская региональная генерация» организациями муниципального подчинения, а также организациями, осуществляющими управление и эксплуатацию жилого фонда, следующих документов на каждый объект (здание, сооружение):
- акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя, оформленный в соответствии с Правилами учета тепловой энергии и
:еплоносителя (зарегистрированы в Министерстве юстиции 25.09.1995 № 954);
- акт опрессовки и промывки теплопотребляющей энергоустановки потребителя, оформленный с участием представителя филиала ОАО «Квадра» -
«Курская региональная генерация»;
- акт технической готовности абонента к отопительному периоду,
оформленный в соответствии с пунктом 11.5 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок (зарегистрированы в Министерстве юстиции 02.04.2003
т 4358).
Подключение тепловой энергии в начале отопительного сезона будет осуществляться только при выполнении указанных выше условий. При невыполнении данных требований филиал ОАО «Квадра» - «Курская региональная генерация» не будет принимать претензии по качеству поставляемой тепловой энергии».
Как видно из письма, поставщики тепловой энергии ужесточают контроль за ее оплатой. Теперь неплательщики могут остаться вообще без тепла.